Завещание и дарственная (договор дарения)

Завещание и дарственная (договор дарения) на первый взгляд юридически неподкованного гражданина имеют схожие черты, но по сути это абсолютно разные взаимоисключающие друг друга акты волеизъявления заинтересованных в них лиц, порождающие исключительно разные правовые последствия.

Поскольку завещание и договор дарения часто фигурируют в вопросах, задаваемых гражданами адвокату, считаю необходимым разъяснить и сделать акцент на отличительных признаках этих актов волеизъявления гражданина, при помощи которых он может опосредовать передачу денег, ценностей, ценных бумаг, ограниченных в обороте вещей, движимого и недвижимого имущества, а также прав и обязанностей. Что именно выбрать собственнику имущества, оформить завещание или дарение? Ответ на этот вопрос зависит от того в какой момент он желает передать права на принадлежащее ему имущество, так как выбор документа определяет время наступления предусмотренных в нем правовых последствий и, в частности, возникновение прав на имущество. Так же важно определиться с мнением приобретателя — будущего собственника передаваемого имущества, и от этого выбора зависит будет ли сделка носить односторонний характер, как, например, в случае с завещанием, при оформлении которого требуется волеизъявление только одного лица - завещателя, или двухсторонний характер, как, например, в случае с дарением, при оформлении которого необходима воля обеих сторон - настоящего и будущего правообладателей.

Если собственник имеет точное представление о том, когда он желает передать имущество, и какие правовые последствия при этом наступят, он сможет определиться с выбором. В этом нам с вами и предстоит разобраться более подробно.

Завещание и его правовые последствия, отличие от дарственной.

Завещание представляет собой акт односторонней воли, определяющий судьбу гражданских правоотношений, который представляет собой распоряжение гражданина (завещателя) своим имуществом на случай его смерти. Таким образом, возможность оформления наследником своих прав на наследуемое имущество, а также иные правовые последствия, предусмотренные в завещании, наступают после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя.

Завещание по требованию закона должно быть составлено исключительно в письменной форме и удостоверено нотариусом или иным уполномоченным законом лицом. В противном случае оно не имеет законной силы и не порождает правовых последствий.

Завещатель может предусмотреть в завещании обязанности наследника как имущественного, так и неимущественного характера. Содержание обязанности определяется завещателем по собственному усмотрению и может иногда принимать самые разнообразные и замысловатые формы, но преимущественно обязанности касаются интересов других близких для завещателя людей, которых он не указал в качестве наследников, но желал бы предоставить им необходимую помощь и заботу. Не являются исключением и интересы домашних животных, которыми завещатель дорожит. Наиболее часто в нотариальной практике встречается обязанность наследника поддерживать материально или обеспечивать проживание в перешедшем по наследству жилом помещении пожилого родственника наследодателя. Важно отметить, что такая обязанность для наследника является  обязательной, если такое условие было включено в завещание.

Обязанности наследника обусловливаются их разумным и законным характером. И если наследник, принимает наследство, то он принимает на себя и предусмотренную в завещании обязанность.

Принимая наследство, следует помнить также и о долгах наследодателя. Содержание завещания оглашается лишь после смерти наследодателя и иногда в этот момент перед наследником встает нелегкий выбор - принимать или не принимать наследство, поскольку в наследственную массу входят не только имущественные права, но и долги наследодателя.

Если, оценив все риски, наследник придет к выводу, что принятие наследства для него слишком обременительно, то он нередко прибегает к своему законному праву отказа от наследства.

Важно знать, что любой человек может оформлять завещание неограниченное число раз, но при этом, в соответствии с хронологическим принципом, каждое новое завещание автоматически аннулирует все предыдущие завещания, и, что также немало важно, завещатель не обязан никого уведомлять об оформлении нового завещания.

Кроме того, права завещателя, как собственника имущества, ни каким образом не могут быть ограничены содержанием завещания, поэтому он вправе изменить свою волю в отношении принадлежащего ему имущества и, к примеру, продать или подарить его третьему лицу, оформив соответствующий договор (купли-продажи или дарения) в установленном законом порядке. После оформления договора положения завещания теряют свою силу в связи с переходом права собственности на имущество третьему лицу, а потенциальный наследник по завещанию в этом случае несет соответствующие риски.

Если воля наследодателя при жизни осталась неизменной и наступили правовые последствия, то оформить право собственности на завещанное имущество наследник сможет не ранее чем по истечении шести месяцев после открытия наследства. Это необходимо для определения круга наследников, выяснения объема наследственной массы, установления оснований для наследования. Как говорилось ранее, основания для наследования могут быть по завещанию и по закону, которые на первый взгляд взаимоисключают друг друга, но не в полном объеме. Никогда не следует забывать о требованиях Гражданского кодекса РФ, предусматривающих положения об обязательной доле, защищающие права несовершеннолетних и нетрудоспособных наследников  завещателя по закону, если таковые у него имеются. Это в свою очередь подчеркивает преимущества договора дарения перед завещанием, ведь оформление завещания в какой то степени связано с определенными рисками для наследника по завещанию, так как положения Гражданского кодекса РФ об обязательной доле защищая права иных наследников, вопреки воле завещателя, пожелавшего оставить свое имущество в  наследство конкретному лицу, устанавливают требование выделить из этого имущества обязательную долю этим наследникам при наличии достаточных оснований.

К договору дарения (дарственной) законом применяются иные требования, которые существенно отличают его от завещания, и мы к ним сейчас обратимся.

«Дарственная» (то есть договор дарения) и ее преимущества перед завещанием

Дарственная, так ласково называют люди, незнакомые с нюансами юриспруденции, договор дарения, пользуется большой популярностью между родственниками при оформлении прав на имущество. Она, как нельзя лучше, отражает волю собственника, желающего при своей жизни передать права на принадлежащее ему имущество близкому человеку.

По сравнению с завещанием, в определенном смысле, договор дарения (дарственная) является более предпочтительным в ситуации, когда собственник желает более раннего наступления правовых последствий, а именно когда собственник желает передать права на имущество еще при жизни, либо когда он желает лишить кого то из наследников права на обязательную долю. Это обусловлено тем, что правовые последствия договора дарения в виде перехода права на нового владельца наступают непосредственно после подписания договора дарения, а в случае дарения недвижимости — после регистрации права в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Но, в случае с дарственной уже даритель берет на себя риски этой сделки, поскольку после оформления договора дарения он утрачивает права пользования, владения, распоряжения принадлежащим ему имуществом. И если отношения с одаряемым изменились не в лучшую сторону, дарители предпринимают попытки оспорить дарение в суде. И в зависимости от обстоятельств и правовых оснований эти попытки могут увенчаться успехом. Рассмотрим этот вид сделок более подробно.

Договор дарения (так называемая «дарственная») представляет собой соглашение, заключенное между дарителем и одаряемым, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность определенную вещь или имущественное право либо освобождает одаряемого от какой-либо обязанности. Даритель может передать саму вещь, либо правоустанавливающие документы на нее, либо совершить так называемую символическую передачу дара, например, передать ключи от предмета дарения.

Дарственная также может содержать условие о том, что даритель обязуется передать безвозмездно одаряемому в собственность определенную вещь либо обязуется освободить одаряемого от обязанности, то есть обязуется совершить безвозмездный дар в будущем. Такое обещание соответствует закону, если оно сделано в письменной форме.

Гражданский кодекс РФ регламентирует ряд требований, предъявляемых к договору дарения, соблюдение которых гарантирует законность дарственной как сделки.

Важно знать, что не может быть законным обещание дарителя передать в дар все свое имущество без конкретизации того, что именно намерен подарить собственник из принадлежащего ему имущества. Несоблюдение этого требования ведет к недействительности договора дарения.Требования к завещанию же таких ограничений не содержат и  допускают объемные формулировки, позволяющие не конкретизировать завещаное имущество, например, "завещаю все свое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно не выражалось".

Дарение может быть совершено только при жизни дарителя и только на условиях безвозмездности. Это значит, что даритель не вправе требовать что то взамен дара. Если в договоре в нарушение закона будет предусмотрено условие о том, что одаряемый передает или должен передать что то взамен дара, то такая сделка не может являться дарением и в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ она является ничтожной.

Таким образом, требования закона существенно отличают волеизъявление дарения от волеизъявления завещания.

В дарственной может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение если он переживет одаряемого.

"Дарственная" и право дарителя на пожизненное проживание

Включение условия о пожизненном проживании дарителя жилого помещения в нем не редко практикуется при оформлении дарственной (договора дарения).

Право собственности на недвижимое имущество, и, в частности, на жилое помещение переходит к одаряемому после государственной регистрации в ЕГРП перехода права в соответствии с требованиями п. 1 ст. 12 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента у него возникают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. При этом не у него одного может быть право пользования жилым помещением и соответственно проживания в нем.

Так, в договоре дарения стороны вправе предусмотреть условие о том, что после государственной регистрации перехода к одаряемому права собственности на жилое помещение, квартиру, жилой дом за дарителем сохраняется право проживания в данном жилом помещении. Данное условие включается в договор, если одаряемый руководствуется принципом безвозмездности заключения дарственной, идет на это добровольно, а не под воздействием необходимости.

Это условие в договоре дарения гарантирует дарителю право проживания и пользования жилым помещением пожизненно. Важно при этом понимать, что это право сохраняется за бывшим собственником жилого помещения даже после того, как новый владелец распорядился этим жилым помещением по своему усмотрению, например, продал. Но, если даритель по собственному решению снимется с регистрационного учета, то без согласия теперь уже нового собственника он обратно встать на регистрационный учет не сможет.

Такое условие в договоре дарения имеет некоторое сходство с условием об упомянутой выше обязанности наследника, предусмотренной в завещании, но отличается от него по сути тем, что предусматривает обязанность нового собственника (одаряемого) предоставить пожизненное проживание в жилом помещении предыдущего собственника (дарителя), а не его близких людей. Такое условие иногда носит спорный характер и является предметом судебного разбирательства, поскольку, закон подчеркивает безвозмездный характер дарения. Интересы дарителя в этом случае могут быть защищены подачей встречных исковых требований о признании договора дарения недействительным.